На что идут деньги инвесторов в недвижимость в мире

Инфраструктура

 

Инвесторы на мировых рынках ищут новые виды недвижимости, диверсифицируя портфели, – это главный тренд сегодняшнего дня, рассказала Эри Мицостерги, директор Европейского департамента исследований коммерческой недвижимости Savills на конференции «Как зарабатывать, делясь», которую провели «Ведомости» на международной выставке недвижимости Exporeal в Германии. Участники конференции рассказали, в какие объекты в мире инвесторы предпочитают вкладывать свои средства и какие существуют инвестиционные возможности в разных странах.

Например, в Германии предпочитают вкладываться в строительство новых бизнес-центров в больших городах, в соседней Польше инвесторы облюбовали логистические терминалы и студенческие общежития, в Италии с удовольствием занимаются реновацией офисов и возведением складов для торговых операторов. В Великобритании, Румынии и России главный объект инвестиций – жилье.

В Москве в ближайшие 30 лет жилые проекты останутся превалирующими, хотя власти стимулируют создание кластерных проектов, в которых «на равных», могли бы сосуществовать разные виды недвижимости. Об этом рассказал Константин Тимофеев, руководитель Москомстройинвеста. На реплику Любови Цветковой, руководителя Ассоциации инвесторов Москвы, о том, что правительство могло бы давать преференции компаниям, которые заявляют о готовности развивать альтернативные жилым проекты, Тимофеев ответил: «Не всегда льготы стимулируют развитие тех сфер, в которых предоставляются».

 

Между тем кластерный подход в столице уже реализуется в ряде девелоперских проектов. К примеру, компания «Сити-XXI век» давно использует его при строительстве жилых кварталов. Она называет их мини-полисами: в новостройках девелопер предусматривает коммерческие помещения, креативные пространства и т. д. Но на Exporeal компания привезла точечный проект Hill8 – жилой дом премиум-класса на проспекте Мира. «Нам досталась удачная площадка, хорошее место, 15 минут езды от Кремля», – объяснил Сергей Нотин, директор по инвестициям «Сити-XXI век». Новостройка будет буквально «напичкана» всеми технологическими новинками.

Тема proptech, кстати, была ключевой на Exporeal этого года. Высокие технологии рассматриваются за границей не как самоцель, а как инструмент, при помощи которого девелоперы могут достигнуть своих целей. Среди участников выставки в этот раз было 60 технологичных компаний (из общего числа в 2000 экспонентов со стендами). Это большая для Exporeal цифра и она показывает, насколько значимой для недвижимости стала эта тема.

Опрос, проведенный организаторами выставки, продемонстрировал: 40% респондентов уже предлагают вместе с недвижимостью цифровые продукты или услуги. Технологии помогают не только создавать новую недвижимость, но и управлять уже построенной. Анна Осипычева, директор департамента инвестиционно-банковской деятельности на глобальных рынках «ВТБ капитала», рассказала, что сейчас многие собственники задумались о том, как им лучше использовать имеющиеся активы: то ли сохранить в собственности, то ли монетизировать для финансирования других проектов, либо подготовить к отчуждению после редевелопмента, сдачи в аренду. Иными словами: продать, списать или ликвидировать? У банков, крупных структур, промышленных предприятий сейчас на балансе находится большое количество непрофильных активов, операционное управление которыми требует профессионального подхода.

03.08.2019

Похожие посты

Стройподрядчики жилых домов теряют прибыль вслед за девелоперами

admin

ВТБ заплатит 2,4 млрд рублей за титульное спонсорство проекта «ВТБ арена парк»

admin

Все для Вашего полноценного питания

admin

Оставить комментарий